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사건번호 2023 타경 4779를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4779를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2023 타경 4779 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 은현면 하패리 710-69 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 800.1 평 / 건물 598.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-18 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 1,612,692,800원 |
| 최저입찰가 | 1,128,885,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 112,888,500원 |
| 청구금액 | 1,231,207,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-14 | 1,612,692,800 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-18 | 1,128,885,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
하패리 710-69 | 공장용지 | 2645㎡ (800.11평) |
| 건물 |
운하로 329 | 1층 공장 | 1050㎡ (317.63평) |
| 운하로 329 | 1층 공장 | 277.5㎡ (83.94평) |
|
| 운하로 329 | 2층 공장 | 455.1㎡ (137.67평) |
|
| 제시외건물 |
하패리 710-69 | 수변전설비 | 1식㎡ (0.30평) |
| 운하로 329 | 다용도실 | 12㎡ (3.63평) |
|
| 운하로 329 | 창고 및 현관 | 182.5㎡ (55.21평) |
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2021년7월1일 |
근저당권
|
1,495,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월12일 |
근저당권
|
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월2일 |
가압류
|
18,413,132원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월20일 |
가압류
|
20,531,884원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월25일 |
가압류
|
11,622,394원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월25일 |
가압류
|
25,371,389원 | 말소 |
| 8 | 2023년1월26일 |
가압류
|
7,065,490원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월1일 |
가압류
|
85,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년2월1일 |
가압류
|
60,647,130원 | 말소 |
| 11 | 2023년2월2일 |
가압류
|
103,987,335원 | 말소 |
| 12 | 2023년8월30일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월1일 |
근저당권 |
1,495,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월12일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월2일 |
가압류 |
18,413,132원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월20일 |
가압류 |
20,531,884원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월25일 |
가압류 |
11,622,394원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월25일 |
가압류 |
25,371,389원 | 말소 |
| 8 | 2023년1월26일 |
가압류 |
7,065,490원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월1일 |
가압류 |
85,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년2월1일 |
가압류 |
60,647,130원 | 말소 |
| 11 | 2023년2월2일 |
가압류 |
103,987,335원 | 말소 |
| 12 | 2023년8월8일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2023년8월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각 2.감정서상 제시외건물 포함 매각(단,㉢ 파이프조 천막지붕은 멸실되었으므로 제외) 3.제시외 물건 중 수변전설비는 장기간 방치로 인하여 계량기 등이 해체된 상태로서 가동이 불가한 상태로 이를 감안하여 감정평가하였으니 참고바람. 4.현황조사서에 언급된 건물 옆 천막지붕 및 냉동창고는 매각대상 아님 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.01.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 1,864,875,087원 1,112,006,202원 |
66% 1.8회 |
| 6개월 | 22건 | 1,856,758,124원 1,111,405,075원 |
64% 2회 |
| 12개월 | 37건 | 2,059,675,221원 1,326,437,118원 |
66% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
