사건번호 2023 타경 52415를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 강릉지원 2023 타경 52415 (1)
소재지	강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 54.5 평 / 건물 47.7 평
매각기일	2025-12-22
감정가	192,116,800원
최저입찰가	134,482,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 13,448,200원
청구금액	63,096,850원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-13	192,116,800	유찰
2	2024-06-17	134,482,000	매각
낙찰가 146,500,000원 (76%)
	2024-11-20	최고가매각허가취소결정
3	2025-12-22	134,482,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포남동 1278-113	잡종지	180㎡ (54.45평)
건물	남강초교2길 2	단층 작업장 및 창고	123.48 ㎡ (37.35평)
제시외건물	남강초교2길 2	창고 사무실 화장실 등	21.6㎡ (6.53평)
제시외건물	남강초교2길 2	창고 작업장 등	12.6㎡ (3.81평)
[감정평가 요약] 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/철골조 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 소재하는 지역임. [교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임. [이용상태] 세장형의 토지로서, 현황 "건부지"임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 도로와 접함. (후면 "사진용지" 참고) [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [제시외 물건] 본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. [건물구조] 경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스레이트 마감 등. 내 벽 : 판넬, 석고보드 및 일부 무벽체 등. 창 호 : 새시창호 등. [이용상태] "작업장 및 창고 등"임. (건물내부는 이동 및 철거등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함으로 인하여 현장조사에 어려움이 있는바, 이해관계인 탐문 등에 의하였음.) [설비내역] 전기설비, 위생설비[ 제시외 ㄱ)소재]등이 설치되어 있는 것으로 탐문되었음. [부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(담장 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고) [공부와의 차이] 본건 건물은 대부분 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 탐문되는바, 추후업무진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년11월26일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2019년8월28일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2020년5월22일	가압류	11,191,746원	말소
5	2020년6월16일	가압류	30,260,000원	말소
6	2020년10월13일	가압류	7,000,000원	말소
7	2020년10월20일	압류		말소
8	2021년1월19일	압류		말소
9	2022년10월5일	가압류	22,475,803원	말소
10	2022년10월14일	압류		말소
11	2023년8월9일	임의경매		말소
12	2023년11월21일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2014년11월26일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2020년5월22일	가압류	11,191,746원	말소
4	2020년6월16일	가압류	30,260,000원	말소
5	2020년10월20일	압류		말소
6	2021년1월19일	압류		말소
7	2022년10월5일	가압류	22,475,803원	말소
8	2023년8월9일	임의경매		말소
9	2023년11월21일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -잡종지 및 단층작업장, 창고건물로 사용됨 -제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 보이는 바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함 -이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	230,344,433원 166,593,333원	83% 1회
6개월	3건	230,344,433원 166,593,333원	83% 1회
12개월	4건	381,022,078원 159,948,000원	66% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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