[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "화성송산테크노파크 일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 건부지임.
기호(5) - (12) : 도로임.
[도로상태] 기호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 접함.
기호(5) - (12) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(4) - (12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 기호(1) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임.
기호(2) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 데크플레이트지붕 3층건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 인테리어마감 및 페인트마감 등,창호 : 하이새시 등임.
기호(3) : 2019년 03월 07일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(1), (3) : 공장으로 이용중임.
기호(2) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 귀 경매업무 진행시 소유권원 확인 및 일괄경매진행 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 건물등기사항전부증명서상 ‘지화리 141-59, 141-33, 141-34, 141-44, 141-47, 141-48, 141-57번지’ 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 2018년 07월 25일자로 ‘지화리 141-33’으로 토지합병 되어 해당 토지에 소재하며, 옥탑은 건물등기사항전부증명서상 미등재 되어 있어 일반건축물대장을 기준으로 평가하였는 바, 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -.