사건번호 2023 타경 8357를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 2023 타경 8357 (2)
소재지	경기도 용인시 수지구 동천동 606-15
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 57.5 평
매각기일	2024-07-15
감정가	67,070,000원
최저입찰가	32,864,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 3,286,400원
청구금액	2,055,435,453원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-08	67,070,000	유찰
2	2024-06-11	46,949,000	유찰
3	2024-07-15	32,864,000	매각
낙찰가 59,100,000원 (88%)
	2024-09-02	납부 (2024.08.29)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천동 606-15	답	190㎡ (57.48평)
[감정평가 요약] 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/노선버스 정류장/판넬지붕/방2 [위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 제반교통여건은 다소 불편시 됨. [이용상태] 기호(1) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(2), (3) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업나지"로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 인접 도로 대비 저지의 부정형의 토지로서 "하천 등"으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,4) : 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 기호(2), (3) : 본건은 맹지상태이나 기호(1)의 토지를 통해 진출입 가능함. [토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역 , <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2), (3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 지방2급하천 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역임. 기호(4) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 지방2급하천(저촉) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하천구역<하천법> , 중점경관관리구역임. [제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하며 상세내역은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "현황사진" 참조 바람. [공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 묵답 부분은 미미하고 대부분 하천으로 이용중임. [참고사항] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하며 토지가치에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으며, 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임. [이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년4월12일	근저당권	2,600,000,000원	말소기준
3	2021년4월12일	지상권		말소
4	2023년8월16일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.본 건 토지는 공부상 답이나 현황 묵답 부분은 미비하고 대부분 하천으로 이용중임(감정평가서 참조) 3.각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임(현황조사서 참조) 4.2024.06.07. 채무자 주식회사 오하이(상호 변경전:주식회사 신명씨앤디)로부터 유치권신고서(559,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2024.06.18. 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음.