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사건번호 2023 타경 68762를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 68762를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 68762 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 32 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 65.0 평 / 건물 76.6 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 219,907,000원 |
| 최저입찰가 | 219,907,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 21,990,700원 |
| 청구금액 | 29,257,142원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-07 | 219,907,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
주북리 32 | 공장용지 | 215㎡ (65.04평) 2분의 1 지분전부 |
| 건물 |
주북리 32 | 1층 공장 | 96.50㎡ (29.19평) 2분의 1 지분전부 |
| 주북리 32 | 2층 공장 | 92㎡ (27.83평) 2분의 1 지분전부 |
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| 제시외건물 |
주북리 32 | 제조장 | 45.375㎡ (13.73평) 2분의 1 지분전부 |
| 주북리 32 | 창고 | 4.375㎡ (1.32평) 2분의 1 지분전부 |
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| 주북리 32 | 창고 | 6㎡ (1.82평) |
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| 주북리 32 | 창고 | 9㎡ (2.72평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북5리마을회관" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/스라브지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북5리마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 본건과 유사한 중소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근성은 보통시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. [제시외 물건] ---. [공부와의 차이] ---. [참고사항] ---. [건물구조] 철골조 콘크리트스라브지붕 지상2층 건물로서,벽체 : 판넬 마감,창호 : 새시창호 구조임. [이용상태] 제조장으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비가 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. [공부와의 차이] ---. [참고사항] 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월6일 |
근저당권 |
216,000,000원 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 지분매각. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 물건 ㉠~㉢). 이동용이한 컨테이너는 매각제외(감정평가서상 제시외 물건 ㉣) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/스라브지붕/철골조
경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "주북5리마을회관" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.08.06. 근저당권입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,907,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,257,142원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 4,663,912,900원 3,238,566,667원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 7건 | 2,794,954,603원 1,873,661,714원 |
87% 1.3회 |
| 12개월 | 12건 | 2,764,022,238원 2,059,869,249원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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