상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 114601를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 114601를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 114601 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동동로12길 60, 제103동 제13층 제1307호 (목동, 목동현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.8 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-06-11 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 1,500,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,200,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 120,000,000원 |
| 청구금액 | 344,280,451원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-07 | 1,500,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-11 | 1,200,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동동로12길 60 | 35372.8 분의 39.17 | 39.17㎡ (11.85평) |
| 건물 |
목동동로12길 60 | 제13층 제1307호 (목동, 목동현대아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 101.91㎡ (30.83평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 양천구 신정동 소재 목동초등학교 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 목동초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은아파트단지, 단독 및 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 오목교역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층 아파트로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평지로 아파트단지임. [도로상태] 동측으로 대로 및 서측, 북측으로 공도에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접함), 소로3류(폭8m 미만)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년12월9일 |
근저당권 |
444,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년7월23일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월23일 |
근저당권 |
824,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월24일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
서울특별시 양천구 신정동 소재 목동초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.12.09. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 344,280,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 848,714,286원 722,312,777원 |
83% 1.5회 |
| 6개월 | 29건 | 992,275,862원 827,071,215원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 41건 | 1,059,341,463원 893,118,561원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
