1) 위치 및 부근의 상황=부산광역시 강서구 미음동 소재 "부산신항배후 국제산업물류도시"내에 위치하며부근은 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 인접도로 상태본건 북측 및 북동측으로 중로에 각각 접함.
3) 교통상황본건까지 제반 차량접근 가능하며, 공장으로서 제반 교통사정은 보통임.
4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태도시지역, 일반공업지역(2019-08-21), 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2019-08-21)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)(부산연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.
3) 건물의 구조 및 현상=일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021년 12월 20일, 증축일 : 2022년 03월 25일)
주기둥 : H-Beam(500 x 200, 380 x 150), 처마고 : 약9m, 최고높이 10.65m임.
내.외벽 : 판넬잇기 마감 등바닥 : 콘크리트포장위 하드너 마감 등이용상황 : 공장 및 사무실로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 전기요 제조.생산에 필요한 초음파기 및 합포기 로서 전반적인 형상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=① 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행시 재확인 하시기 바람.
(별첨 "지적개황도 및 건물개황도 및 사진용지" 참조)
② 본건 공장에 소재하는 제시외기계기구㈁은 공장저당목록에는 포함되어 있지 않으나「공장 및 광업재단 저당법」제3조에 근거하여 별도로 평가 하였으니 경매진행시 재확인 하시기 바람. (별첨 "기계기구배치도 및 사진용지" 참조)