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사건번호 2023 타경 514657를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 514657를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 514657 (8) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1107호 (주안동,그레이스타워) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 16.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-01 () |
| 감정가 | 248,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,800,000원 |
| 청구금액 | 2,393,502,556원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-05-01 | 248,000,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안중로16번길 7 | 1594.7 분의 8.89 | 8.89㎡ (2.69평) |
| 건물 |
주안중로16번길 7 | 11층1107호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조 | 55.78㎡ (16.87평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치하는 그레이스타워 10층 1006호외 17개호로서 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역, 시민공원역)이소재하여 제반 교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 10층 1006호외 17개호로서외벽: 몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임. [이용상태] 기호(1-18) 공히 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 평지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년1월31일 |
근저당권 |
170,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월28일 |
근저당권 |
3,000,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월18일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년8월18일 |
가압류 |
700,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.01.31.근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.06.13] 채권자 주OOO OOOOOO 송달장소변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 70건 | 231,928,571원 152,281,819원 |
64% 2회 |
| 6개월 | 118건 | 226,237,288원 146,324,273원 |
63% 2.1회 |
| 12개월 | 166건 | 233,667,470원 160,893,150원 |
67% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (42건)
