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사건번호 2023 타경 106611를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106611를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 106611 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명대로 110, 104동 16층1604호 (화명동,화명유림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저입찰가 | 153,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,360,000원 |
| 청구금액 | 29,340,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-02 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 153,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명대로 110 | 15294.6 분의 29.4913 | 29.491㎡ (8.92평) |
| 건물 |
화명대로 110 | 16층1604호 (화명동,화명유림아파트) 철근콘크리트구조 | 59.921㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 화명동 소재 "화잠초등학교" 남동측 인근에 위치/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화잠초등학교" 남동측 인근에 위치하는 화명유림아파트(현칭 유림노르웨이숲) 104동 16층 1604호로서, 주위는 대단위아파트단지, 부속 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 2호선 화명역이소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건 제104동 내 제16층 제1604호로서,외벽 :몰탈위페인팅내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등 [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설이며, 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기, 화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 서하향 완경사지에 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 광대로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상이며,기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년8월1일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 화명동 소재 "화잠초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.01. 강제경매개시결정입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,340,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 293,857,143원 236,975,385원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 38건 | 289,315,789원 230,944,632원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 61건 | 296,098,361원 234,044,140원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
