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사건번호 2023 타경 105533를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105533를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105533 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 두송로 47, 6층605호 (장림동,장림현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.1 평 / 건물 25.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 128,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,240,000원 |
| 청구금액 | 19,593,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-02 | 128,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 102,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
두송로 47 | 4475.0 분의 30.086 | 30.086㎡ (9.10평) |
| 건물 |
두송로 47 | 6층605호 (장림동,장림현대아파트) 철근콘크리트구조 | 83.950㎡ (25.39평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북측 인근에 소재하는 "장림현대아파트" 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북측 인근에 소재하는 "장림현대아파트"제6층 제605호로서 주위는 아파트, 빌라, 주택, 학교, 임야 등으로 형성된 주거지역임
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "장림역" 이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물내 6층 605호로서(1995.07.15 사용승인됨, 31평형 임) *외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. *내벽 : 벽지 등*창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기설비, 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등을 구부히고 있음. [토지형상/이용상태] 남하향 완경사지를 평탄화한 부정형토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망이 조성되어 있고, 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장로도와 접하고 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년7월13일 |
가압류 |
17,615,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월21일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년7월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 북측 인근에 소재하는 "장림현대아파트" 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.13. 가압류입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,593,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 178,680,556원 127,991,843원 |
73% 2.2회 |
| 6개월 | 38건 | 169,093,421원 123,756,165원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 75건 | 193,034,000원 145,717,319원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
