사건번호 2023 타경 2801를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2023 타경 2801 (13)
소재지	전라남도 신안군 하의면 능산리 858
부동산 종류	답
경매대상	토지매각
면 적	토지 108.0 평
매각기일	2024-09-09
감정가	1,499,400원
최저입찰가	1,050,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 105,000원
청구금액	28,970,261원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-29	1,499,400	유찰
2	2024-06-10	1,050,000	매각
낙찰가 1,061,000원 (71%)
	2024-06-17	변경
	2024-08-16	기한후납부
3	2024-09-09	1,050,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능산리 858	답	357㎡ (107.99평)
[감정평가 요약] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치/슬래브지붕 [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 하의면 능산리 소재 "대야도" 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 도서지역에 위치하여 제반교통여건은 다소 불편함. [이용상태] 일련번호 1)-4),8),12)-14) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 5) : 사다리형 평지로서, 전임. 일련번호 6) : 세장형 평지로서, 전임. 일련번호 7),10) : 사다리형 완경사지로서, 휴경지(전)임. 일련번호 9) : 사다리형 평지로서, 주거나지임. 일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 휴경지(전) 및 일부 도로임. [도로상태] 일련번호 1)-5),7),8),12)-14) : 맹지임. 일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 9) : 남서측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 10) : 동측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 11) : 본건 일부가 약 3M 콘크리트 포장도로임. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 일련번호 9) 지상에 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. [위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 "북교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포 등이 혼재하는 기존주택지대임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨. [건물구조] 일련번호 가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈웨페인팅 내벽 : 벽지 및 타일붙임 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택 부지로 이용중임. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음. [토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2005년5월19일	가압류	50,000,000원	말소기준
3	2007년5월28일	가압류	7,393,497원	말소
4	2023년7월14일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제 출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청보증금을 몰수함) -맹지 -영농여건불리농지