상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 106407를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106407를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 106407 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 남구 중앙로 39, 102동 14층 1401호 (야음동,일동미라주아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 363,000,000원 |
| 최저입찰가 | 254,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 25,410,000원 |
| 청구금액 | 40,228,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-02 | 363,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 254,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중앙로 39 | 28286.0 분의 54.7814 | 54.781㎡ (16.57평) |
| 건물 |
중앙로 39 | 14층 1401호 (야음동,일동미라주아파트) 철근콘크리트구조 | 84.7489㎡ (25.64평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 남구 야음동 수암동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 울산광역시 남구 야음동 수암동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 단지내 차량 진출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 14층으로외벽 : 페인팅창호 : 샤시 내부 : 벽지 등이며 폐문으로 내부 상세는 미상임. [이용상태] 아파트. [설비내역] 위생 및 급배수, 화재관리, 승강기, 도시가스설비 등. [토지형상/이용상태] 북측 일부에 비해 남측 대부분은 다소 고지이며 대체로 평탄한 부정형의 아파트단지임. [도로상태] 왕복 4차로인 중앙로에서 단지내 진출입 용이함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(강남새싹유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(금란유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월4일 |
전세권 |
360,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2021년11월5일 |
근저당권 |
52,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년5월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.01.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
울산광역시 남구 야음동 수암동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며 주변은 공동주택, 단 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.05. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 전세권설정등기(2021.01.04. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,228,215원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 334,142,857원 261,669,286원 |
82% 1.3회 |
| 6개월 | 37건 | 358,135,135원 287,783,570원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 67건 | 356,910,448원 285,884,478원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경4549(2) 아파트 2024-05-28 |
울산광역시 남구 야음로5번길 19, 5층509호 (야음동,진달래가든아파트) | 145,000,000원 145,000,000원 신건 / 0회 |
