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사건번호 2023 타경 86777를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 86777를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 86777 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 양노리 669-1 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,171.9 평 / 건물 741.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 4,269,942,000원 |
| 최저입찰가 | 2,988,959,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 298,895,900원 |
| 청구금액 | 2,617,025,562원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-01 | 4,269,942,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 2,988,959,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
양노리 669-1 | 공장용지 | 114㎡ (34.49평) |
| 양노리 670 | 공장용지 | 3696㎡ (1,118.04평) |
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| 양노리 672-3 | 공장용지 | 13㎡ (3.93평) |
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| 양노리 672-4 | 공장용지 | 51㎡ (15.43평) |
|
| 건물 |
화성로1616번길 60 | 1층 공장 | 1170㎡ (353.93평) |
| 화성로1616번길 60 | 1층 공장 | 374㎡ (113.14평) |
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| 화성로1616번길 60 | 2층 공장 | 374㎡ (113.14평) |
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| 제시외건물 |
화성로1616번길 60 | 창고 | 505㎡ (152.76평) |
| 화성로1616번길 60 | 계단실 | 21.6㎡ (6.53평) |
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| 화성로1616번길 60 | 물탱크실 | 7㎡ (2.12평) |
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| 화성로1616번길 60 | 기계기구 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단" 내에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단" 내에 위치하며 본건 주변은 중소규모의 공장밀집지대로서 공장, 농경지, 임야 등으로 되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통인 편임. [이용상태] 4필지 일단의 공장부지로서 북동향 완경사지를 축대 조성하여 자체 지면 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측으로 세로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 에이동철골조, 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서 벽체 : 판넬마감바닥 : 하드너 마감창호 : pvc 샷시창호임. 비동철골조 슬라브지붕 2층 건물로서벽체 : 판넬마감바닥 : 내장타일, 하드너마감창호 : pvc 샷시창호임. [이용상태] 에이동창고로 이용중임비동사무실 및 창고로 이용중임 [설비내역] 비동 급배수위생설비 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 건물개황도, 내부구조도와 같이 제시외건물 3동, 제시외기계기구 3식 소재함. [공부와의 차이] 제시목록상 씨동, 디동 기재되어 있으나 현황 멸실되었음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 현장조사시 본건에 부합되어있는 제시외건물 및 기계기구는 일괄진행여부 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년11월26일 |
근저당권 |
3,000,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월11일 |
근저당권 |
240,004원 | 말소 |
| 4 | 2021년6월22일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월3일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년7월8일 |
근저당권 |
145,900,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월7일 |
가압류 |
50,656,510원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월9일 |
가압류 |
297,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2023년6월13일 |
가압류 |
85,500,000원 | 말소 |
| 10 | 2023년6월26일 |
가압류 |
8,942,499원 | 말소 |
| 11 | 2023년7월4일 |
가압류 |
13,027,575원 | 말소 |
| 12 | 2023년7월10일 |
가압류 |
26,998,754원 | 말소 |
| 13 | 2023년8월17일 |
가압류 |
50,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년11월30일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년12월7일 |
임의경매 |
말소 | |
| 16 | 2023년12월15일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 계단실, 물탱크실) 포함 2. 목록3 지상 건물 씨동 및 디동은 멸실되었으므로 입찰시 참고바람 3. 본건 지상의 담장, 대문, 바닥포장, 계단 등 구축물과 건물 내 위생설비, 급배수설비, 수도설비, 하수처리시설, 조경수 등은 거래관행상 본건 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 컨테이너 1동 매각에서 제외함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조
경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "양노공단" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.11.26.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 1,597,049,655원 1,282,349,760원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 48건 | 1,810,436,342원 1,452,002,490원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 79건 | 1,764,699,797원 1,465,146,105원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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