[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 황제리 소재 "진성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 기호 1) 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업나지"로 이용 중임.
기호 2) 사다리형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "도로"로 이용 중임.
기호 3) 삼각형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업나지"로 이용 중임.
기호 4,5) 부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용" 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1,5) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 2) 본건이 폭 약 2-3미터의 도로임.
기호 3) 남서측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
기호 4) 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호 1) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-01-29)(진100(국),경상북도경산시고시제2015-19호(2015.01.29.))(저촉), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)).
기호 2,4,5) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2.)), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)).
기호 3) 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(당곡구역, 경상북도 고시 제2012-106호(2012.4.2)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2015-01-29)(진100(국),경상북도경산시고시제2015-19호(2015.01.29.))(저촉), 가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28.))<산지관리법>, 도시관리계획 입안중(2021-06-25)(당곡지구, 경산시공고제2021-1192호(2021.6.25.)).
[제시외 물건] 본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㅂ))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 본건 기호 1) 전체 토지 중 "최명순" 소유지분만의 감정평가로서, "최명순" 지분의 위치확인은 현장조사 당시 기호 4,5) 토지의 진입을 위한 토지로 사용하는 것으로 확인 및 탐문 조사되나, 낙찰 후 분할 여부, 사용권원 등을 면밀히 검토하여 입찰하시기 바람.
- 본건 기호 2) 토지는 지목 및 현황 도로인 바, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 3) 토지 중 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음.
[건물구조] 가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 주기둥 : H-beam 300 x 150mm.
처마고 : 약 6M.
벽 체 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가) 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] 본건 기호 가) 건물 귀 제시목록 및 공부상 "황제리 226-1번지, 221-11번지, 223-3번지, 225-1번지" 지상에 등재되었으나, 토지대장, 토지등기사항전부증명서 및 실제 지적 합병으로 인하여 "황제리 226-1번지" 지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.