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사건번호 2023 타경 77339를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 77339를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 77339 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 금당리 230-17 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 460.7 평 / 건물 170.3 평 |
| 매각기일 | 2024-04-30 () |
| 감정가 | 1,355,175,320원 |
| 최저입찰가 | 1,355,175,320원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 135,517,532원 |
| 청구금액 | 600,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 1,355,175,320 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
금당리 230-17 | 공장용지 | 1523㎡ (460.71평) |
| 건물 |
마도로 441-14 | 1층 공장 | 563.04㎡ (170.32평) |
| 제시외건물 |
마도로 441-14 | 호이스트 | ㎡ |
| 마도로 441-14 | 제시외 수목 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 마도면 소재 "청원초등학교" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장 및 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 소재 "청원초등학교" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장 및농경지 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. [이용상태] 남서측으로 하향경사진 지대 내에 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 대체로 세장형의 토지로서 옹벽이 축조되어 있음. [도로상태] 북서측으로 노폭 약 8m의 시멘트 포장도로에 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023. 1. 2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. [건물구조] 2019. 08. 19. 사용승인된 철골구조 판넬지붕 단층 공장 건물로서, 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 마감 바닥: 하드너 마감 등 높이: 9.5m 창호: PVC 창호 등 [이용상태] 공장 및 일부는 사무실, 사장실, 화장실, 샤워실 등으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음. [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2019년10월25일 |
근저당권
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1,128,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월2일 |
근저당권
|
720,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월12일 |
임의경매
|
말소 | |
| 5 | 2023년12월20일 |
가압류
|
772,000,000원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년10월25일 |
근저당권 |
1,128,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월2일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월20일 |
가압류 |
772,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 호이스트크레인 포함. 제시외 수목 포함. 2. 장인건설 주식회사가 2024. 2. 27.유치권신고(공사대금:350,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/노선버스정류장/간선도로/판넬지붕
경기도 화성시 마도면 소재 "청원초등학교" 북서측 근거리에 소재하며 부근은 소규모공장 및 위치 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 10. 25.근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.02.27] 유치권자 장OOO OOOO 유치권(점유)신고서 제출[2024.04.25] 유치권자 장OOO OOOO 사실확인서 제출 [2023.09.21] 채권자 소송대리인 김O 청구금액 변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 1,597,049,655원 1,282,349,760원 |
76% 1.4회 |
| 6개월 | 48건 | 1,810,436,342원 1,452,002,490원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 79건 | 1,764,699,797원 1,465,146,105원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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