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사건번호 2023 타경 115196를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 115196를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 115196 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 도산대로59길 24, 5층505호 (청담동,에비뉴나인티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 1,640,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,312,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 131,200,000원 |
| 청구금액 | 2,181,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-01 | 1,640,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 1,312,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도산대로59길 24 | 979.6 분의 32.49 | 32.49㎡ (9.83평) |
| 건물 |
도산대로59길 24 | 5층505호 (청담동,에비뉴나인티) 철근콘크리트구조 | 49.9㎡ (15.09평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 압구정동 소재 지하철 수인분당선 "압구정로데오역" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 압구정동 소재 지하철 수인분당선 "압구정로데오역" 남동측 인근에 위치하고 있는 "에비뉴나인티" 제5층 제505호 및 제6층 제605호로서, 본건 주위는 아파트, 단독·다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 수인분당선 "압구정로데오역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제505호 및 제6층 605호로서외벽: 석재붙임마감 등창호: 새시창호 등 임. [이용상태] 주거용(도시형생활주택-원룸형아파트) 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조) [설비내역] 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지 정방형 토지로 현황 도시형생활주택(원룸형 아파트)건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -폐문부재중으로 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월6일 |
근저당권 |
1,327,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월26일 |
근저당권 |
250,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년10월30일 |
가압류 |
500,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장
서울특별시 강남구 압구정동 소재 지하철 수인분당선 "압구정로데오역" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.6. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 1,825,026,316원 1,640,858,313원 |
88% 1.2회 |
| 6개월 | 33건 | 1,885,530,303원 1,651,761,938원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 57건 | 2,038,780,702원 1,810,256,796원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
