사건번호 2023 타경 82842를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 82842 (1)
소재지	전라남도 나주시 죽림동 82-3
부동산 종류	전
경매대상	건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 0.4 평
매각기일	2024-07-16
감정가	348,160원
최저입찰가	348,160원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 34,816원
청구금액	40,986,219원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-23	348,160	매각
	2024-05-31	미납
2	2024-07-16	348,160	매각
낙찰가 410,000원 (118%)
	2024-08-22	납부 (2024.08.02)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽림동 82-3	전	1.28㎡ (0.39평) 69분의 4 지분전부
[감정평가 요약] 전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치/제2종일반주거지역 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 죽림동 소재 ‘나주중학교’동측 인근[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거나지임. [도로상태] 일련번호 1) 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 인접지와 일단의 건부지로서 남서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임. [토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화재보호법>, 개발촉 진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 임. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 1), 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "대"임. [참고사항] 일련번호 1)은 인접한 82-6, 89-4번지 등과 일단의 건부지로서 89-4번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함. 일련번호 2)는 인접한 89-5번지와 일단의 건부지로서 89-5번지에 등재된 건축물대장상 타인 소유의 주택이 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상에 소재하는 타인소유의 제시외 건물은 매각에서 제외함 본건 토지 공부상 지목은 전이나 현황은 주거용 건부지임 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	65,464,661원 36,943,541원	67% 2.2회
6개월	28건	50,409,487원 30,338,889원	68% 2회
12개월	64건	58,300,548원 39,145,787원	75% 1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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