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사건번호 2023 타경 1385를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1385를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 1385 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 시청로 62, 101동 2층217호 (중동,이편한세상광양) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 140.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-25 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 1,640,000,000원 |
| 최저입찰가 | 470,221,000원 (감정가의 29%) |
| 입찰보증금 | (10%) 47,022,100원 |
| 청구금액 | 2,702,234,856원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-22 | 1,640,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-03 | 1,148,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-15 | 918,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-26 | 734,720,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-14 | 587,776,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-25 | 470,221,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시청로 62 | 6492.1 분의 18.1 | 18.1㎡ (5.48평) |
| 시청로 62 | 6492.1 분의 12.18 | 12.18㎡ (3.68평) |
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| 시청로 62 | 6492.1 분의 15.34 | 15.339㎡ (4.64평) |
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| 시청로 62 | 6492.1 분의 13.31 | 13.31㎡ (4.03평) |
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| 시청로 62 | 6492.1 분의 13.14 | 13.14㎡ (3.97평) |
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| 건물 |
시청로 62 | 2층217호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 | 116.803㎡ (35.33평) |
| 시청로 62 | 2층218호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 | 78.59㎡ (23.77평) |
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| 시청로 62 | 2층219호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 | 99.007㎡ (29.95평) |
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| 시청로 62 | 2층220호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 | 85.86㎡ (25.97평) |
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| 시청로 62 | 2층221호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조 | 84.8㎡ (25.65평) |
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| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치/중심상업지역/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치하며부근은 시청, 법원등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 주상복합지대임.
[교통상황] 시 중심권에 위치하고 광대로 등에 접하여 교통상황은 편리한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상48층 건물중2층 211호 외 12개호로외벽; 강화유리등,내벽; 벽지도배등, 내부 인테리어,바닥; 장판지깔기, 타일등,창호; 새시창 등임. [이용상태] 기호 1-13) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용중이며, 기호 11)은 휴게실(일시적인 공실상태)로 이용중임. [설비내역] 천정형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주상복합건물 부지로 이용중임. [도로상태] 남측과, 서측, 북측으로 광대로 등에 접해 있음. [토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역임. [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월28일 |
근저당권 |
3,180,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월5일 |
근저당권 |
1,080,621,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월22일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월3일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 211호~212호, 217호~221호, 223호~227호를 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 사용중. 2. 집합건물법에서 정한 구분건물 요건을 구비하지 못하였으나, 건축물현황도(호별배치도)에 의하여 위치를 특정할 수 있고, 측량을 통한 경계식별표시의 설치가 용이하나, 매수 후 경계식별표시의 설치 등 관련조치가 필요함. 3. 집행관은 목록 11(101동 226호), 목록 12(101동 227호), 목록 13(101동 228호)이 공실이고, 사업자등재내역이 없다고 하였으나, 감정인에 의하면 목록 전체(목록 1~13)를 골프연습장으로 이용중이라고 함. 4. 집합건축물대장상 목록 5, 6, 7.은 목록 3, 4.로 합병(2021. 6. 17.) [합병 전] 용도(217호~221호 동일) 제1종 근린생활시설(의원) 101동 217호 116.803㎡(목록 3), 101동 218호 78.59㎡(목록 4), 101동 219호 99.007㎡(목록 5), 101동 220호 85.86㎡(목록 6), 101동 221호 84.8㎡(목록 7) [합병 후] 101동 217호 운동시설(골프연습장) 448.22㎡ (목록 3), 101동 218호 제2종 근린생활시설(일반음식점) 16.84㎡ (목록 4) 101동 219호(목록 5), 101동 220호(목록 6), 101동 221호(목록 7)은 집합건축물대장 폐쇄 5. 변경 전 목록 3~7의 면적합계는 변경 후 목록 3~4의 면적 합계와 동일(465.06㎡) 6. 등기부에 기재된 부동산의 표시가 건축물대장과 불일치하므로, 추후 합병등기 등의 조치가 필요함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/철근콘크리트구조
전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.12.28. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 182,316,667원 132,724,455원 |
73% 1.9회 |
| 6개월 | 70건 | 182,738,571원 135,229,619원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 140건 | 169,106,429원 127,290,481원 |
75% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
