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사건번호 2023 타경 723를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 723를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 송파대로28길 27, 101동 6층601호 (가락동,송파성원상떼빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 32.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-27 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 1,060,000,000원 |
| 최저입찰가 | 848,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 84,800,000원 |
| 청구금액 | 608,991,516원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-22 | 1,060,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-27 | 848,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송파대로28길 27 | 9860.2 분의 22.0 | 22.0㎡ (6.66평) |
| 건물 |
송파대로28길 27 | 6층601호 (가락동,송파성원상떼빌) 철근콘크리트구조 | 108.65㎡ (32.87평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 송파구 가락동 소재 "국립경찰병원" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "국립경찰병원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 주상복합건물, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철3,8호선 "가락시장역", 지하철3호선 "경찰병원역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상24층 아파트 내 제101동 제6층 제601호(사용승인일 : 2006년 06월 09일) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역 등 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 | 2003년4월15일 |
지상권
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
|
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2015년10월16일 |
근저당권 |
487,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년4월18일 |
근저당권 |
900,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월18일 |
전세권 |
10,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년3월30일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년5월23일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년4월1일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 토지에 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정등기(2003.4.15. 제32700호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 송파구 가락동 소재 "국립경찰병원" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.10.16.근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"토지에 별도등기 있음(을구 1번 지상권설정등기(2003.4.15. 제32700호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.02.26] 승계인 리OOOOOOO OOOO 경매절차속행 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 1,567,800,000원 1,488,729,032원 |
93% 0.7회 |
| 6개월 | 37건 | 1,612,027,027원 1,491,277,351원 |
90% 0.8회 |
| 12개월 | 56건 | 1,658,750,000원 1,479,286,873원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
