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사건번호 2023 타경 72631를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 72631를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 72631 (3) |
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| 소재지 | 경기도 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 3층310호 (새솔동,봄프라자) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 29.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-22 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 388,000,000원 |
| 최저입찰가 | 271,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,160,000원 |
| 청구금액 | 844,235,917원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-17 | 388,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-22 | 271,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
꽃내음1길 5-4 | 2493.2 분의 27.3026 | 27.302㎡ (8.26평) |
| 건물 |
꽃내음1길 5-4 | 3층310호 (새솔동,봄프라자) 철근콘크리트구조 | 98.49㎡ (29.79평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 새솔동 소재"새솔초등학교"남서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔초등학교"남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 각종 근린생활시설, 교육시설 및 대단위아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됨 [교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 이 소재하는바 대중교통편의도는 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 중 제3층 제308호,제309,제310호로서,외 벽 : 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호 : 하이샷시 및 페어글라스창호 등. [이용상태] 병원용의 내부구조이나 공실임. [설비내역] 공동 위생 및 급배수시설, 승강기, 옥내수화전 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서"제1,2종근린생활시설"건부지로이용중 [도로상태] 본건 남서측, 서측 및 북동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월1일 |
근저당권 |
984,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월3일 |
근저당권 |
500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월21일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 병원 진료실 등으로 사용하였으나 공실 상태임 2. 경계벽 없이 인접 호수와 일체로 사용하였으나 도면 등에 의해 위치와 면적 등을 특정할 수 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
경기도 화성시 새솔동 소재"새솔초등학교"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.01. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 448,602,298원 255,524,873원 |
57% 2.6회 |
| 6개월 | 69건 | 594,841,887원 336,956,335원 |
55% 2.5회 |
| 12개월 | 92건 | 605,727,528원 360,668,201원 |
59% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (11건)
