[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 관하리 소재 "관곡저수지" 남측 인근에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] 부저형의 토지로서 서측 하향 완경사지이나 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "단독주택, 저온창고 등" 건부지으로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(감나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행여부를 재확인 하시기 바람.
[건물구조] 가) 샌드위치판넬조 및 강파이프조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 칼라하드너 등 마감.
다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 노출콘크리트 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지,타일붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 가) 저온창고,작업장,저온저장고다) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 가) Condenser Unit, Unit Cooler, Air Curtain 등다) 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물은 기준시점 현재 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : - 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉣)이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람.
- 본건 제시외건물(기호 ㉠-㉣)은 구조, 규모, 용도, 내구년한, 현상, 관리상태 등을 종합고려하여 "원가법"으로 감정평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.