[위치/주위환경] 본 건은 경기도 경기도 군포시 산본동 소재 "전철4호선 산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공기관 등이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 전철 4호서"산본역"까지의 거리, 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 7층 704호로서, 외벽 : 페인팅, 석재붙임 등. 내벽 : 벽지, 인테리어 외장재 및 타일 등. 창호 : 샷시 등.
[이용상태] 본건은 7층 전체가 호별 구획없이 오피스텔 형태로 이용중임. (후첨 "내부구조도, 사진용지" 참조.)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화설비 등.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 "광정로", 남동측으로 "번영로"와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법> [공부와의 차이] 본건은 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황 7층전체 호별 구획없이 오피스텔형태로 이용중이며 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 건축물대장상 2023.09.26.일자로 위반건축물(위반사항:불법용도변경, 용도: 근린생활시설->업무시설(오피스텔), 구조:철근콘크리트조, 면적: 135.73㎡, 지상7층, 위반규정:건축법 제19조)로 등재되어 있으며 기준시점 현재 7층 전체를 호별 구분없이 오피스텔형태(통칭 ‘리더스PLUS 오피스텔)로 용도변경하여 사용중이나 평가목적 등 고려하여 이에 구애됨 없이 불법용도변경 전 상황을 기준으로 평가대상호수인 704호를 평가하였으며 본건에 부착된 시설물 등의 소유관계 및 위반사항에 따른 제재사항 등 경매진행시 재확인 및 유의바람.