[경기 용인시 처인구 토지(대지)경매] 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 486-3 [2023타경8159]

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사건번호 수원지방법원 / 2023 타경 8159 (1)

소재지 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 486-3

종류/대상 토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각

면 적 토지 13.2 평

매각기일 2024-05-17 ()

감정가 14,260,470원

최저입찰가 9,982,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 998,200원

청구금액 49,759,998원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-04-12 14,260,470 유찰

2 2024-05-17 9,982,000 매각

낙찰가 11,110,000원 (78%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
근삼리 486-3 대 43.61㎡
(13.19평)
70분의14 지분전부

[감정평가 요약] 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[이용상태] 남측 하향 완경사의 자루형 토지로서 제시외건물(단독주택) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 로폭 약 2-3미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 단층 주택이 소재함.
(후면 "사진" 참고)
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년9월11일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

1.매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주택이 있으나 법정지상권 성립여지는 불분명. 2.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11.경매개시결정입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 358,383,000원
235,086,667원 62%
2회

6개월 4건 343,862,250원
241,640,000원 68%
1.8회

12개월 12건 170,084,883원
139,703,333원 84%
1.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	수원지방법원 / 2023 타경 8159 (1)
소재지	경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 486-3
종류/대상	토지(대지) / 건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 13.2 평
매각기일	2024-05-17 ()
감정가	14,260,470원
최저입찰가	9,982,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 998,200원
청구금액	49,759,998원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-04-12	14,260,470	유찰
2	2024-05-17	9,982,000	매각
낙찰가 11,110,000원 (78%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	근삼리 486-3	대	43.61㎡ (13.19평) 70분의14 지분전부
[감정평가 요약] 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. [이용상태] 남측 하향 완경사의 자루형 토지로서 제시외건물(단독주택) 건부지로 이용중임. [도로상태] 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 로폭 약 2-3미터 도로가 개설되어 있어 접근 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 단층 주택이 소재함. (후면 "사진" 참고) [공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에관한 의견" 기타사항 참고

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년9월11일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1.매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 주택이 있으나 법정지상권 성립여지는 불분명. 2.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 소재 "가리산마을" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.9.11.경매개시결정입니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	358,383,000원 235,086,667원	62% 2회
6개월	4건	343,862,250원 241,640,000원	68% 1.8회
12개월	12건	170,084,883원 139,703,333원	84% 1.3회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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