상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 75516를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 75516를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 75516 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 북구 대천로 195, 103동 2층 201호 (문흥동,현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.9 평 / 건물 30.8 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저입찰가 | 198,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,810,000원 |
| 청구금액 | 250,554,416원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-09 | 283,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-21 | 198,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대천로 195 | 35384.70 분의 52.631 | 52.631㎡ (15.92평) |
| 건물 |
대천로 195 | 2층 201호 (문흥동,현대아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 101.925㎡ (30.83평) |
| [감정평가 요약]
평가대상은 광주광역시 북구 문흥동 현대아파트 103동 내에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 평가대상은 광주광역시 북구 문흥동 현대아파트 103동 내에 위치하며,아파트단지로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 제반 교통사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하1-지상17층 건물 내 2층 201호로 계단식 아파트임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 도시가스개별난방, 위생설비, 전기설비, 승강기설비 소화전설비 등임. [토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 아파트부지임. [도로상태] 진입로 사정 양호함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 외 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월25일 |
근저당권 |
280,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월1일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년5월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월12일 |
가압류 |
17,940,318원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월26일 |
가압류 |
6,976,244원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월30일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스/개별난방
평가대상은 광주광역시 북구 문흥동 현대아파트 103동 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 1. 25. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 303,463,415원 251,076,801원 |
85% 0.9회 |
| 6개월 | 75건 | 269,566,667원 220,959,597원 |
83% 0.9회 |
| 12개월 | 113건 | 251,169,204원 201,667,733원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
