상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 3939를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3939를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 3939 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층233호 (내동,휴앤락몰) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.9 평 / 건물 16.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,005,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,600,500원 |
| 청구금액 | 52,276,302원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-09 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-14 | 124,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-19 | 99,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-24 | 79,360,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-28 | 63,488,000 | 유찰 |
| 2024-10-01 | 50,790,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-10-02 | 50,790,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-06 | 40,632,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-12-11 | 32,506,000 | 유찰 |
| 9 | 2025-01-15 | 26,005,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
내외중앙로 137 | 6303.3 분의 22.65 | 22.65㎡ (6.85평) |
| 건물 |
내외중앙로 137 | 2층233호 (내동,휴앤락몰) 철근콘크리트구조 | 53.64㎡ (16.23평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 내동 소재"창원지방법원 김해시법원"남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 내동 소재"창원지방법원 김해시법원"남측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [건물구조] 철골, 철큰콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상 6층건물 내 제2층 제233호로서,외벽 : 복합판넬, 화강석 붙임 마감 등내벽 : 인테리어 마감창호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 판매 및 영업시설(상점)으로 이용중임. [설비내역] 급배수·위생설비, E/V설비, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용으로 이용중임. [도로상태] 본 건 남동측으로 대로2류, 북측 및 남서측으로 중로2류와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월2일 |
근저당권 |
65,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 점포 및 사무실로 이용중. 2023. 7월 기준 관리비가 약 5천5백만 원 정도 미납된 것으로 조사됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/평스라브지붕/스라브지붕
경상남도 김해시 내동 소재"창원지방법원 김해시법원"남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.2.2.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 1,090,188,635원 450,480,887원 |
49% 4.1회 |
| 6개월 | 24건 | 1,061,349,868원 437,135,029원 |
46% 4.7회 |
| 12개월 | 52건 | 781,785,084원 361,618,779원 |
53% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
