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사건번호 2021 타경 501732를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 501732를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2021 타경 501732 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로 19, 101동 6층601호 (동춘동,동남아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 5.3 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 69,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,830,000원 |
| 청구금액 | 16,426,998원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 69,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 48,300,000 | 매각 |
| 낙찰가 61,195,000원 (89%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
먼우금로 19 | 79794.3 분의 17.95 | 17.95㎡ (5.43평) 3분의1 지분전부 |
| 건물 |
먼우금로 19 | 6층601호 (동춘동,동남아파트) 철근콘크리트구조 | 17.38㎡ (5.26평) 3분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘2동주민센터" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 및 학교 등이 혼재함.
[교통상황] 본건가지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동막역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕 지하1층/지상15층 건내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 1994.12.08) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등,창호 : 샤시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-01-13), 지구단위계획구역(2014-07-14), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -지분매각임 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
인천광역시 연수구 동춘동 소재 "동춘2동주민센터" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 1. 28. 개시결정입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,426,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 391,454,545원 306,320,991원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 27건 | 396,629,630원 316,162,626원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 46건 | 400,691,304원 308,702,476원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
