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사건번호 2021 타경 3980를 말씀해 주세요
사건번호 2021 타경 3980를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2021 타경 3980 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 엄정면 율능리 485-18 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2,005.6 평 / 건물 1,056.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 4,663,454,400원 |
| 최저입찰가 | 3,730,764,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 373,076,400원 |
| 청구금액 | 17,053,751원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-01 | 4,663,454,400 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 3,730,764,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
율능리 485-18 | 공장용지 | 6630㎡ (2,005.58평) |
| 건물 |
김생로 1760 | 단층 공장 등 | 1300.2㎡ (393.31평) |
| 김생로 1760 | 단층 공장 | 1350㎡ (408.38평) |
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| 제시외건물 |
율능리 485-18 | 단층 기숙사 | 91㎡ (27.53평) |
| 율능리 485-18 | 단층 창고 | 30㎡ (9.08평) |
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| 율능리 485-18 | 단층 창고 | 432㎡ (130.68평) |
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| 율능리 485-18 | 기계실 | 290㎡ (87.73평) |
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| 율능리 485-18 | 물탱크 | ㎡ | |
| 율능리 485-18 | 수변전설비 | ㎡ | |
| 율능리 485-18 | EGG TRY SYSTEM | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능교회" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로/버스승강장
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능교회" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 사다리형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리·개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 기호(2-가,3-나): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물으로서, 외 벽: 판넬 마감입니다. 창 호: 새시창호 입니다. [이용상태] 기호(2-가): 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용중입니다. 기호(3-나): 공장으로 이용중입니다. [설비내역] 기호(2-가): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년12월27일 |
근저당권
|
1,392,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월7일 |
근저당권
|
1,560,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년9월3일 |
근저당권
|
1,140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월13일 |
근저당권
|
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년12월20일 |
강제경매
|
말소 | |
| 7 | 2022년1월5일 |
가압류
|
10,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년3월18일 |
압류
|
말소 | |
| 9 | 2022년6월23일 |
가압류
|
13,537,242원 | 말소 |
| 10 | 2022년8월3일 |
가압류
|
11,884,410원 | 말소 |
| 11 | 2022년10월6일 |
압류
|
말소 | |
| 12 | 2023년1월9일 |
임의경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년12월27일 |
근저당권 |
1,392,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년5월7일 |
근저당권 |
1,560,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년9월3일 |
근저당권 |
1,140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월13일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년12월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년6월23일 |
가압류 |
13,537,242원 | 말소 |
| 8 | 2022년8월3일 |
가압류 |
11,884,410원 | 말소 |
| 9 | 2022년10월6일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년1월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 1 지상에 위치한 이동식 컨테이너박스 3동은 매각 제외 -목록 2 공장, 사무실, 기숙사로 이용중이며. 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/버스승강장
충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 "율능교회" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1,2 2018.12.27.근저당권
목록3 2019.9.3. 근저당권입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,663,454,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,053,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 854,164,218원 481,551,500원 |
65% 2.4회 |
| 6개월 | 20건 | 835,400,313원 492,394,226원 |
68% 2.5회 |
| 12개월 | 30건 | 1,026,617,749원 522,987,081원 |
63% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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