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사건번호 2023 타경 3450를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3450를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 3450 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 이충동 515-3 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,678.6 평 / 건물 1,453.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-17 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 20,654,806,200원 |
| 최저입찰가 | 14,458,364,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,445,836,400원 |
| 청구금액 | 7,290,244,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 20,654,806,200 | 변경 | |
| 1 | 2024-05-13 | 20,654,806,200 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-17 | 14,458,364,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
이충동 515-3 | 대 | 460㎡ (139.15평) |
| 이충동 515-6 | 대 | 463㎡ (140.06평) |
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| 이충동 515-7 | 대 | 644㎡ (194.81평) |
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| 이충동 518-2 | 대 | 2030㎡ (614.08평) |
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| 이충동 518-3 | 대 | 1415㎡ (428.04평) |
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| 이충동 519-1 | 대 | 486㎡ (147.02평) |
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| 이충동 519-2 | 대 | 51㎡ (15.43평) |
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| 건물 |
송탄로 65 | 1층 | 1920.00㎡ (580.80평) |
| 송탄로 65 | 1층 | 63.75㎡ (19.28평) |
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| 송탄로 65 | 2층 | 1920.00㎡ (580.80평) |
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| 송탄로 65 | 3층 | 468.00㎡ (141.57평) |
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| 이충동 519-1 | 1층 | 179.2㎡ (54.21평) |
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| 이충동 519-1 | 2층 | 92.64㎡ (28.02평) |
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| 이충동 519-1 | 2층 | 62.26㎡ (18.83평) |
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| 제시외건물 |
송탄로 65 | 수변전설비 | 1식㎡ (0.30평) |
| 송탄로 65 | 기계실 등 | 6.8㎡ (2.06평) |
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| 송탄로 65 | 사육장 | 91.8㎡ (27.77평) |
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| [감정평가 요약]
경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호1-5토지는 5필 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등의 상태이고, 기호7-8토지는 2필 일단의 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등의 상태임. [도로상태] 본건 기호1-5토지는 동측으로 4차선 포장도로, 서측으로 소로한면의 포장도로 등을 통하여접근가능하고, 기호7,8토지는 현황 서측일부와 남측으로 소로한면의 포장도로 등을 통하여접근가능함. [토지이용계획] 기호1(515-3번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호2(515-6번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호3(515-7번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호4(518-2번지) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호5(518-3번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호7(519-1번지) :제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>기호8(519-2번지) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. [제시외 물건] 후첨 "지적개항도 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 기호6 : 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층판매 및 영업시설로서,(사용승인일자 : 2002.01.19 및 2002.12.03(증축:보일러실 63.75㎡) 외벽 : 복합판넬, 샌드위치판넬 마감 등. 내벽 : 판넬, 타일붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호등임. 기호9 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층제1종 및 제2종 근린생활시설로서,(사용승인일자 : 2013.05.20) 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호등임. [이용상태] 기호6 :1,2층 - 공실(내부 철거공사중) 상태임. 3층 - 주거용 및 사무실, 숙소, 기계실 등 상태임. 기호9 : 1,2층 - 창고 및 사무실 등 상태임. [설비내역] 기호6 : 3층 일부 전기, 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 기호9 : 전기설비 등 되어있음. [부합물/종물] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 및 "사진용지" 등 참조. [공부와의 차이] 기호6 : 3층 제2종근린생활시설이나, 현황 일부 주거용 등의 상태임. 기호9 : 현황 건축물현황도상의 위생설비 등이 소재하지 아니함. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년6월23일 |
임차권설정 |
300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년7월25일 |
근저당권 |
14,784,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년8월25일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년11월13일 |
가압류 |
612,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월8일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함. 지상의 바닥포장, 배수설비, 옹벽, 수목, 부대설비, 캐노피, 경량철골조 판넬지붕 가림막, 물탱크, 외부계단 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 관정, 컨테이너 1동, 소재불명인 지하물탱크는 매각제외. 건물 내부 철거공사 등이 진행중인 상태임. 목록6 일반건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있음. 수변전설비는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상 Cap : 650KW이나, 현황상 Cap : 600KW임. 목록6 3층 제2종근린생활시설이나, 현황 일부 주거용 등의 상태임. 목록9 현황 건축물현황도상의 위생설비 등이 소재하지 아니함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량진출입 가능/노선버스정류장/차량진출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골조
경기도 평택시 이충동 소재 "효명고등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.25. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록6 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2016.06.23.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 2,161,822,393원 1,618,150,250원 |
67% 1.9회 |
| 6개월 | 17건 | 1,901,876,614원 1,413,339,892원 |
66% 1.9회 |
| 12개월 | 40건 | 1,276,779,629원 886,312,429원 |
66% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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