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사건번호 2023 타경 76602를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 76602를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 76602 (1) |
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| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 양노로 78-5, 201동 10층1002호 (스타캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.2 평 / 건물 24.2 평 |
| 매각기일 | 2024-05-01 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 280,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 68,084,382원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-29 | 280,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-01 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양노로 78-5 | 2086.0 분의 27.2248 | 27.224㎡ (8.24평) |
| 건물 |
양노로 78-5 | 10층1002호 (스타캐슬) 철근콘크리트구조 | 80.076㎡ (24.22평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 ‘비봉초등학교’ 남동측 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 ‘비봉초등학교’ 남동측인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중제10층 제1002호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,내벽: 벽지 및 타일붙임,창호: 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 급·배수시설, E/V시설, 소화설비 등. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측 및 서측으로 외부공도와 연계됨. [토지이용계획] 기호(1,3,4) : 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,성장관리권역,기호(2) : 일반상업지역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년11월16일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2019년1월18일 |
근저당권 |
187,200,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년10월21일 |
근저당권 |
1,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년9월20일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 ‘비봉초등학교’ 남동측 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.1.18.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,084,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 62건 | 447,254,516원 373,592,715원 |
85% 1.2회 |
| 6개월 | 100건 | 424,777,080원 366,289,423원 |
87% 1.1회 |
| 12개월 | 163건 | 484,777,350원 414,090,394원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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