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사건번호 2023 타경 55900를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 55900를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 55900 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 3층301호 |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 184.4 평 / 건물 236.6 평 |
| 매각기일 | 2025-02-03 (입찰 45일전) |
| 감정가 | 580,000,000원 |
| 최저입찰가 | 106,430,000원 (감정가의 18%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,643,000원 |
| 청구금액 | 19,275,521원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-25 | 580,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 406,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-17 | 324,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-29 | 259,840,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-09 | 207,872,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-10-28 | 166,298,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-09 | 133,038,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-02-03 | 106,430,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관산리 715-2 | 3640.7 분의 609.512 | 609.512㎡ (184.38평) |
| 건물 |
관산리 715-2 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 782.18㎡ (236.61평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구 내에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구 내에 위치한 구분건물(주용도: 안마시술소,명칭: 대양프라자) 3층 301호로서, 주위는 상가, 온천, 여관, 상업나지 등이소재한 온천관광개발지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은보통시 됨. [건물구조] 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 중 3층 301호로서,외벽 : 치장돌붙임,내벽 : 몰탈위페인팅,창호 : 새시창임. [이용상태] 건축물대장상 용도는 안마시술소며, 현 "공실"임. [설비내역] -- [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서, 상업용 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 진입로 개설되어 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> [공부와의 차이] -- [참고사항] -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년2월8일 |
가압류 |
117,416,778원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월11일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년3월7일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월3일 |
가압류 |
19,224,821원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/평슬래브지붕/슬래브지붕
전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.2.8.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 580,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,275,521원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 3,836,169,600원 705,090,000원 |
18% 7회 |
| 6개월 | 1건 | 3,836,169,600원 705,090,000원 |
18% 7회 |
| 12개월 | 1건 | 3,836,169,600원 705,090,000원 |
18% 7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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