(2022타경34553) 경기 김포시 양촌읍 학운리 1797-1 <<공장낙찰비법 상담>>

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사건번호 2022 타경 34553를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 34553 (1)

소재지 경기도 김포시 양촌읍 학운리 1797-1

종류/대상 공장 / 건물전체 및 토지지분매각

면 적 토지 1,423.7 평 / 건물 483.9 평

매각기일 2024-05-02 ()

감정가 3,911,763,500원

최저입찰가 2,738,234,000원 (감정가의 70%)

입찰보증금 (10%) 273,823,400원

청구금액 155,164,680원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-28 3,911,763,500 유찰

2 2024-05-02 2,738,234,000 매각

낙찰가 2,900,000,000원 (74%)

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학운리 1797-1 공장용지 1909.1㎡
(577.50평)

학운리 1793 공장용지 594.5㎡
(179.84평)

학운리 1794 공장용지 618.7㎡
(187.16평)

학운리 1792 공장용지 760.1㎡
(229.93평)

학운리 1795-1 도로 139.55㎡
(42.21평)
5302분의2791 지분전부

학운리 1795 공장용지 592㎡
(179.08평)

학운리 1796-1 도로 92.55㎡
(28.00평)
2분의 1 주식회사한선환경지분

건물
학운리 1797-1 단층 분뇨및쓰레기처리시설 528.00㎡
(159.72평)

학운리 1797-1 단층 사무실화장실 72.00㎡
(21.78평)

학운리 1792 단층 공장 495㎡
(149.74평)

학운리 1792 단층 화장실 8.75㎡
(2.65평)

학운리 1792 단층 공장 496㎡
(150.04평)

제시외건물
학운리 1797-1 쓰레기처리장 610㎡
(184.53평)

학운리 1797-1 쓰레기처리장 49㎡
(14.82평)

[감정평가 요약] 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치하고 있으며, 부근일대는 중소규모 제조업소 공장, 쓰레기처리시설 등이 혼재하고 있는 공장지대이며 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로 인근지대와 등고 평탄하며, 공장 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 약4미터의 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<(수도권정비계획법>.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 철골조 판넬지붕 단층(층고 약8m) 공장 건물로서 내외벽: 판넬잇기 마감.
창호: 하이샷시창임. [이용상태] 분뇨 및 쓰레기 처리시설.
[설비내역] 위생설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호1의 부속건물 사무실, 화장실(72㎡)은 멸실되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

일괄매각. 목록 7. 및 목록 9. 도로는 각 지분매각임. 목록 1. 건물은 분뇨 및 쓰레기 처리시설로 이용중이며 위 건물 및 부지 내에 처리 중인 폐기물이 가득 쌓여있고, 공부상 등재된 부속건물인 사무실, 화장실(72㎡)은 각 멸실된 상태임. 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄹ)]은 목록 1. 건물 평가 및 매각에 포함하되, 목록 2. 지상에 소재하는 컨테이너박스[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄴ), (ㄷ)]은 이동이 가능하여 각 평가 및 매각에서 제외함. 목록 3. 건물의 가동, 나동은 공장으로, 그 부속건물은 화장실로 각 이용중임(위 부속건물의 공부상 면적은 8.75㎡이나 실제면적은 15.75㎡임). 목록 5. 토지상에 소재하는 컨테이너 수개 동은 철거가 용이하여 각 평가 및 매각에서 제외함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조
경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.25. 근저당권입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,911,763,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,164,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2024.02.22] 채권자 주OOO OOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
   [2024.02.26] 근저당권자 농OOOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO 경매절차속행신청서 제출
   [2024.03.20] 근저당권자 장OO 매각기일연기신청서 제출

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 1,082,680,254원
797,202,364원 74%
1.6회

6개월 30건 1,084,482,855원
800,125,291원 73%
1.6회

12개월 60건 1,245,582,667원
981,718,910원 76%
1.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 34553 (1)
소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 1797-1
종류/대상	공장 / 건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 1,423.7 평 / 건물 483.9 평
매각기일	2024-05-02 ()
감정가	3,911,763,500원
최저입찰가	2,738,234,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 273,823,400원
청구금액	155,164,680원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-28	3,911,763,500	유찰
2	2024-05-02	2,738,234,000	매각
낙찰가 2,900,000,000원 (74%)

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학운리 1797-1	공장용지	1909.1㎡ (577.50평)
학운리 1793	공장용지	594.5㎡ (179.84평)
학운리 1794	공장용지	618.7㎡ (187.16평)
학운리 1792	공장용지	760.1㎡ (229.93평)
학운리 1795-1	도로	139.55㎡ (42.21평) 5302분의2791 지분전부
학운리 1795	공장용지	592㎡ (179.08평)
학운리 1796-1	도로	92.55㎡ (28.00평) 2분의 1 주식회사한선환경지분
건물	학운리 1797-1	단층 분뇨및쓰레기처리시설	528.00㎡ (159.72평)
학운리 1797-1	단층 사무실화장실	72.00㎡ (21.78평)
학운리 1792	단층 공장	495㎡ (149.74평)
학운리 1792	단층 화장실	8.75㎡ (2.65평)
학운리 1792	단층 공장	496㎡ (150.04평)
제시외건물	학운리 1797-1	쓰레기처리장	610㎡ (184.53평)
학운리 1797-1	쓰레기처리장	49㎡ (14.82평)
[감정평가 요약] 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치하고 있으며, 부근일대는 중소규모 제조업소 공장, 쓰레기처리시설 등이 혼재하고 있는 공장지대이며 주위환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 사정은 보통인 편임. [이용상태] 부정형의 토지로 인근지대와 등고 평탄하며, 공장 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 약4미터의 포장도로를 이용하여 출입함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<(수도권정비계획법>. [제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항 미상임. [건물구조] 철골조 판넬지붕 단층(층고 약8m) 공장 건물로서 내외벽: 판넬잇기 마감. 창호: 하이샷시창임. [이용상태] 분뇨 및 쓰레기 처리시설. [설비내역] 위생설비 되어있음. [부합물/종물] 별첨 개황도 참조. [공부와의 차이] 기호1의 부속건물 사무실, 화장실(72㎡)은 멸실되었음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 목록 7. 및 목록 9. 도로는 각 지분매각임. 목록 1. 건물은 분뇨 및 쓰레기 처리시설로 이용중이며 위 건물 및 부지 내에 처리 중인 폐기물이 가득 쌓여있고, 공부상 등재된 부속건물인 사무실, 화장실(72㎡)은 각 멸실된 상태임. 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄱ), (ㄹ)]은 목록 1. 건물 평가 및 매각에 포함하되, 목록 2. 지상에 소재하는 컨테이너박스[2022타경34553 사건의 감정평가서상 일련번호 (ㄴ), (ㄷ)]은 이동이 가능하여 각 평가 및 매각에서 제외함. 목록 3. 건물의 가동, 나동은 공장으로, 그 부속건물은 화장실로 각 이용중임(위 부속건물의 공부상 면적은 8.75㎡이나 실제면적은 15.75㎡임). 목록 5. 토지상에 소재하는 컨테이너 수개 동은 철거가 용이하여 각 평가 및 매각에서 제외함.


물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/판넬지붕/철골조 경기도 김포시 양촌읍 학운리소재 "학운산업단지공원"서쪽에 인접하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.25. 근저당권입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 3,911,763,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,164,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다. [2024.02.22] 채권자 주OOO OOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출 [2024.02.26] 근저당권자 농OOOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO 경매절차속행신청서 제출 [2024.03.20] 근저당권자 장OO 매각기일연기신청서 제출 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	1,082,680,254원 797,202,364원	74% 1.6회
6개월	30건	1,084,482,855원 800,125,291원	73% 1.6회
12개월	60건	1,245,582,667원 981,718,910원	76% 1.4회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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