상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 113196를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 113196를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 113196 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥대로134길 45-6, 제비동 제2층 제201호 (독산동, 마인드빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 8.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-12 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 275,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 27,500,000원 |
| 청구금액 | 768,240,267원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-28 | 275,000,000 | 유찰 |
| 2024-05-02 | 220,000,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-06-12 | 275,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥대로134길 45-6 | 243.9 분의 17.9824 | 17.982㎡ (5.44평) |
| 건물 |
시흥대로134길 45-6 | 제2층 제201호 (독산동, 마인드빌) 철근콘크리트구조 | 28.85㎡ (8.73평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 일련번호 가 - 다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호 외 2개호로서,(사용승인일 : 2019.11.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 일련번호 가 - 다 : 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 완경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 서측으로 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계미상임. ② 기타사항없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월25일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년12월27일 |
임차권설정 |
245,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2023년4월24일 |
가압류 |
1,949,000,000원 | 말소기준 |
| 5 | 2023년7월10일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년12월26일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020.11.16., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.04.24. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 245,000,000원, 전입일자 2020.11.16., 확정일자 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 31건 | 458,203,871원 276,015,895원 |
70% 5회 |
| 6개월 | 54건 | 366,215,185원 237,986,884원 |
72% 4.7회 |
| 12개월 | 100건 | 310,221,200원 207,476,781원 |
71% 5.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (47건)
