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사건번호 2023 타경 4109를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4109를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 4109 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 142, 302동 9층904호 (부곡동,월산마을부영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 24.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,560,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,856,000원 |
| 청구금액 | 149,628,304원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-26 | 154,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-30 | 123,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-04 | 98,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월산로 142 | 33390.7 분의 48.33 | 48.33㎡ (14.62평) |
| 건물 |
월산로 142 | 9층904호 (부곡동,월산마을부영아파트) 철근콘크리트구조 | 80.7474㎡ (24.43평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치하는 월산마을부영아파트 302동 9층 904호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 건물 내 9층 904호로서,외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. [도로상태] 남동측으로 광로3류, 남서측으로 중로1류, 북서측으로 소로2류, 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월24일 |
근저당권 |
146,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월24일 |
근저당권 |
42,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월4일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월11일 |
가압류 |
20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월26일 |
가압류 |
21,960,996원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월13일 |
가압류 |
30,487,883원 | 말소 |
| 8 | 2023년6월21일 |
가압류 |
24,660,527원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월10일 |
임의경매 |
말소 | |
| 10 | 2023년7월17일 |
압류 |
말소 | |
| 11 | 2023년8월7일 |
가압류 |
10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕/철골조
경상남도 김해시 부곡동 소재 김해부곡초등학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.24. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 189,312,500원 154,488,536원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 101건 | 191,851,485원 155,084,283원 |
79% 1.6회 |
| 12개월 | 202건 | 200,264,851원 157,841,990원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
