사건번호 2023 타경 5663를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2023 타경 5663 (1)
소재지	경상북도 청도군 각남면 녹명리 712
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 95.9 평
매각기일	2024-06-21
감정가	31,700,000원
최저입찰가	10,873,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 1,087,300원
청구금액	39,418,630원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-25	31,700,000	유찰
2	2024-04-25	22,190,000	유찰
3	2024-05-24	15,533,000	유찰
4	2024-06-21	10,873,000	매각
낙찰가 15,100,000원 (48%)
	2024-07-25	납부 (2024.07.09)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹명리 712	대	317㎡ (95.89평)
[감정평가 요약] 경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각남면 녹명리 소재 "녹갈마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택 및농경지 등으로 형성된 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 국도가 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. [이용상태] 기호(1): 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 대부분 나지 상태(전으로 이용중), 일부 창고부지로 이용중이며, 지상 일부에 과수목(감나무)이 수 주 식재되어 있음. 기호(2): 인접필지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형의 토지로, 대부분 나지상태(전 으로 이용중), 일부 창고부지로 이용중이며, 지상 일부에 과수목(감나무)이 수 주 식재되어 있음. [도로상태] 기호(1) : 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스팔트포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 기호(1,2)토지상에 별청 "지적개황도" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠,㉡이 소재하여개략 실측에 의해 면적사정하였으며, 구조, 사용 자재, 시공 정도, 부대설비 등을 종합참작한 원가법으로 감정평가하였습니다. [ 제시외건물이 매각제외되어 사용상 제한을 받게 되는 토지의 가격을 토지 감정평가 명세표비고란에 부기하였습니다.] [공부와의 차이] -- [참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 (1) 별첨 "지적 개황"과 같이 기호(1)토지 북측 일부(약 13㎡ 추정)를 담장을 경계로 하여 북측 인접 필지(각남면 녹명리 713-1번지)에서 사용하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요합니다. (2) 본건 기호(1,2)지상에 수목(감나무)가 수 주 식재되어 있으며, 이는 부동산 거래시에 별도의 가격 가산 없이 함께 거래될 것으로 판단되어 별도의 경제적 가치를 산정하지 않았습니다. 다만 수목(감나무)가 매각 제외될 경우에는 토지의 사용에 영향을 미칠 수 있으며, 기호(1)의 토지의 경우 감나무 가격 90만원을 제한 가격으로, 토지(2)토지 의 경우 감나무가격 60만원을 제한 가격으로 수목 매각제외시 토지가격을 결정합니 다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년4월7일	근저당권	52,500,000원	말소기준
3	2023년7월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항
제시외 건물 매각 제외. 과수목 포함 매각. 대부분 나지 상태(전으로 이용중), 일부는 창고부지로 이용중임. 최저매각가격은 일부 타인점유 추정 및 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 북측 일부(약 13㎡ 추정)를 담장을 경계로 하여 북측 인접 필지(각남면 녹명리 713-1번지)에서 사용하고 있는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계는 지적측량을 요함.