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사건번호 2023 타경 80839를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 80839를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 80839 (1) |
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| 소재지 | 광주광역시 광산구 목련로 15, 제207동 제2층 제202호 (산정동,하남2지구다사로움2단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.1 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-01 () |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 174,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,440,000원 |
| 청구금액 | 62,800,083원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-20 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-01 | 174,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 174,771,800원 (80%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목련로 15 | 24944.7 분의 43.19 | 43.19㎡ (13.06평) |
| 건물 |
목련로 15 | 제2층 제202호 (산정동,하남2지구다사로움2단지아파트) 철근콘크리트구조 | 59.9368㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
광주 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 광주 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설이 소재하는 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사항은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지임. [도로상태] 본건 단지 남측 및 동측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접함. [토지이용계획] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년9월23일 |
근저당권 |
137,598,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월18일 |
근저당권 |
76,700,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월22일 |
가압류 |
44,306,203원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월23일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 철근콘크리트구조
광주 광산구 산정동 소재 "산정초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.23.근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,800,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 379,740,741원 328,189,487원 |
85% 1회 |
| 6개월 | 58건 | 330,793,103원 278,333,742원 |
82% 1.1회 |
| 12개월 | 103건 | 317,844,660원 264,520,579원 |
82% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경80358(1) 아파트 2024-06-04 |
광주광역시 광산구 목련로 15, 201동 15층 1504호 (산정동,하남2지구다사로움2단지아파트) | 202,000,000원 141,400,000원 재진행 / 1회 |
