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사건번호 2023 타경 56552를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 56552를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2023 타경 56552 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 진등길 55-5, 505동 16층1603호 (마동,광양송보파인빌5차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 124,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,460,000원 |
| 청구금액 | 48,914,531원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-18 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 124,600,000 | 매각 |
| 낙찰가 151,010,000원 (85%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진등길 55-5 | 22766.5 분의 41.6706 | 41.67㎡ (12.61평) |
| 건물 |
진등길 55-5 | 16층1603호 (마동,광양송보파인빌5차아파트) 철근콘크리트구조 | 84.9476㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 광양시 마동 소재 광양송보파인빌5차아파트 505동 1603호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되었음. 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 마동 소재 광양송보파인빌5차아파트 505동 1603호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되었음.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 23층 중 16층으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등 마감,창호 : 샷시창임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급, 배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지의 아파트부지임. [도로상태] 단지내 포장도로임. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년12월3일 |
근저당권 |
56,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월16일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년8월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2023년 8월 기준 미납관리비 699,740원 있음으로 조사됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트구조
전라남도 광양시 마동 소재 광양송보파인빌5차아파트 505동 1603호로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되었음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.12.03. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,914,531원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 147,756,757원 109,243,912원 |
71% 2.1회 |
| 6개월 | 76건 | 160,226,316원 121,376,077원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 122건 | 131,383,607원 101,479,401원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
