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사건번호 2023 타경 531416를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 531416를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 531416 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 (경서동,청라봄빌딩) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 7.5 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 73,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,350,000원 |
| 청구금액 | 116,615,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-14 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-17 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-23 | 51,450,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-27 | 36,015,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-02 | 25,211,000 | 유찰 |
| 2024-10-18 | 105,000,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-10-18 | 105,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-11-20 | 73,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청라커낼로288번길 8-10 | 2378.2 분의 8.46 | 8.46㎡ (2.56평) |
| 건물 |
청라커낼로288번길 8-10 | 7층724호 (경서동,청라봄빌딩) 철근콘크리트구조 | 24.86㎡ (7.52평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제724호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 공부상 오피스텔임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에, 남측으로 보행자 전용 수변로에 각각 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월27일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년11월8일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년8월23일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 서구 청라동 소재 "청라2동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.8.
압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 301,764,706원 217,777,700원 |
75% 2회 |
| 6개월 | 36건 | 249,755,556원 178,057,139원 |
74% 2.6회 |
| 12개월 | 56건 | 265,225,000원 187,763,143원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
