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사건번호 2023 타경 23560를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 23560를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2023 타경 23560 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라북도 익산시 여산면 가람로 529-92 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,500.1 평 / 건물 312.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-10 (입찰 36일전) |
| 감정가 | 445,233,140원 |
| 최저입찰가 | 386,093,140원 (감정가의 87%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,609,314원 |
| 청구금액 | 9,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-18 | 445,233,140 | 유찰 |
| 2024-04-29 | 311,663,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-06-10 | 386,093,140 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
두여리 618-4 | 공장용지 | 4959㎡ (1,500.10평) |
| 건물 |
가람로 529-92 | 1층 공장 | 383.5㎡ (116.01평) |
| 가람로 529-92 | 2층 사무실 | 86.13㎡ (26.05평) |
|
| 제시외건물 |
가람로 529-92 | 공장 | 247㎡ (74.72평) |
| 가람로 529-92 | 공장 | 130㎡ (39.33평) |
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| 가람로 529-92 | 단층 창고 | 49.5㎡ (14.97평) |
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| 가람로 529-92 | 단층 창고 | 77㎡ (23.29평) |
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| 가람로 529-92 | 단층 창고 | 60.5㎡ (18.30평) |
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| [감정평가 요약]
전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 "여산석재단지" 내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 "여산석재단지" 내에 위치하며 부근은 소규모공장이 밀집한 소규모공장지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [이용상태] 대체적인 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 공업용건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 폭약 5-6미터의 도로를 통하여 출입가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역, 지구단위확인요), 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : - [건물구조] 1-가) 철골구조 샌드위치판넬지붕위 0.5톤지붕 2층건으로서내,외벽 : 경량판넬 마감창호 : 샷시창호임. [이용상태] 1-가)1층 : 공장, 2층 : 사무실로 이용중임. [설비내역] 1-가) 기본적인 전기설비 및 위생설비 등 구비되어 있음. [부합물/종물] 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임기 타 : -- |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2015년6월29일 |
근저당권
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216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월8일 |
근저당권
|
114,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년9월8일 |
압류
|
말소 | |
| 5 | 2017년10월13일 |
가압류
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4,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년6월28일 |
강제경매
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년6월29일 |
근저당권 |
216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월8일 |
근저당권 |
114,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2016년9월8일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록2 지상에 소재하는 조경수 등은 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. 제시외 건물 중 ㄱ)~ㅁ)은 매각 포함, ㅂ)양생실은 매각 제외함. 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각 제외함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕
전라북도 익산시 여산면 두여리 소재 "여산석재단지" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.6.29. 근저당권입니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 445,233,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 229,458,160원 174,717,033원 |
62% 2회 |
| 6개월 | 8건 | 344,019,771원 269,315,500원 |
101% 1.1회 |
| 12개월 | 22건 | 1,235,255,011원 1,014,280,182원 |
84% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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