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사건번호 2023 타경 2634를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2634를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2023 타경 2634 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 9층901호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.3 평 / 건물 20.9 평 |
| 매각기일 | 2024-04-29 () |
| 감정가 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 129,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,950,000원 |
| 청구금액 | 152,480,501원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-11 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-29 | 129,500,000 | 매각 |
| 낙찰가 155,236,000원 (84%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2310 | 5244.2 분의 33.9489 | 33.948㎡ (10.27평) |
| 건물 |
남악리 2310 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 69.0298㎡ (20.88평) |
| [감정평가 요약]
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <김대중광장> 동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <김대중광장> 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제9층 제901호로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 인테리어마감 등 창호 : 새시창임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설비되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로, 아파트 건부지임. [도로상태] 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월13일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월18일 |
가압류 |
13,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월18일 |
가압류 |
9,130,850원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트구조
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <김대중광장> 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.7.13. 근저당입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 231,555,556원 157,967,444원 |
64% 2.9회 |
| 6개월 | 33건 | 217,393,939원 123,413,788원 |
54% 3.2회 |
| 12개월 | 73건 | 219,616,438원 144,066,779원 |
65% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
