상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 2472를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2472를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 2472 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 102동 8층805호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지제외 및 건물매각 |
| 면 적 | 건물 18.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 77,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,730,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,773,000원 |
| 청구금액 | 37,840,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-27 | 77,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-02 | 53,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-07 | 37,730,000 | 매각 |
| 낙찰가 40,122,000원 (52%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신당동 468-7 | 0.0 분의 0.0 | 0.0㎡ (0.00평) |
| 건물 |
신당동 468-7 | 8층805호 철근콘크리트조벽식구조 | 62.39㎡ (18.87평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 천안시 신당동 소재 “업성동삼거리” 동측 인근에 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/간선도로/스라브지붕/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 신당동 소재 “업성동삼거리” 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트 스라브지붕 지상10층 건물 내 8층 805호로서,외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 공부상 아파트(거실, 주방, 방3, 화장실2 등) 용도임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 소재함. [토지이용계획] 자연녹지지역임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월3일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월16일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기. 대지권 유무 알 수 없음. 최저 매각가격은 대지권을 제외한 건물만의 감정평가임. 공사대금 등에 관하여 유치권자들의 신고(2023.6.13.자 주식회사 다흰 939,000,000원, 2023.6.13.자 김형래 2,500,000,000원) 있으나 성립여부 불분명, 대지권의 목적인 토지중 신당동 468-7 5014㎡의 지목이 임야에서 대로 변경 및 신당동 468-26 1097㎡ 추가됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/간선도로/스라브지붕/방3/화장실2
충청남도 천안시 신당동 소재 “업성동삼거리” 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.03. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.06.13] 점유자 김OO 유치권신고서 제출[2023.06.13] 점유자 (주)OO 유치권신고서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 142,895,833원 120,160,971원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 77건 | 191,727,273원 148,924,207원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 321건 | 108,416,701원 79,306,124원 |
70% 1.4회 |
| 3개월 | 38건 | 190,157,895원 158,183,876원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 81건 | 210,493,827원 167,383,576원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 184건 | 161,351,418원 124,982,140원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
