사건번호 2023 타경 21995를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2023 타경 21995 (1)
소재지	경상남도 거제시 일운면 소동리 531-1
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 176.7 평
매각기일	2025-07-14
감정가	606,092,000원
최저입찰가	484,874,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 48,487,400원
청구금액	427,540,798원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-26	606,092,000	유찰
	2024-04-01	484,874,000	변경
2	2025-07-14	484,874,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 531-1	대	315㎡ (95.29평)
토지	소동리 531-11	답	269㎡ (81.37평)
제시외건물	소동리 531-11	무화과나무외	약 37주㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "거제씨월드" 남서측 인근에 위치/준주거지역 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "거제씨월드" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건 기호 ① 토지까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] ○ 기호 ①: 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. [도로상태] ○ 기호 ① 토지: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ② 토지: 본건은 지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역) [제시외 물건] 본건 기호 ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다. ○ 기 타 : 본건 기호 ② 토지는 일부 "구거"로 이용 되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년5월3일	근저당권	520,000,000원	말소기준
3	2021년5월3일	지상권		말소
4	2021년7월1일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2022년1월14일	가압류	234,690,000원	말소
6	2022년4월22일	가압류	23,800,000원	말소
7	2023년3월15일	임의경매		말소
8	2023년8월16일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 목록 2. 일부 '구거'로 이용 중임. 목록 2. 지상 제시외 수목(무화과 나무 등 약 37주) 매각 포함.