사건번호 2023 타경 5126를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 고양지원 2023 타경 5126 (1)
소재지	경기도 파주시 조리읍 오산리 산54-4
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 200.0 평
매각기일	2024-06-05
감정가	92,568,000원
최저입찰가	31,751,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 3,175,100원
청구금액	60,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-21	92,568,000	유찰
2	2024-03-27	64,798,000	유찰
3	2024-05-01	45,359,000	유찰
4	2024-06-05	31,751,000	매각
낙찰가 33,900,000원 (37%)
	2024-07-30	납부 (2024.06.27)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오산리 산54-4	임야	661.20㎡ (200.01평) 5분의1 강소연지분
[감정평가 요약] 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "파주오산중소산업단지" 서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 오산리 소재 "파주오산중소산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연림 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500M내에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 본건은 사다리형의 토지로서, 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건은 지적상 맹지입니다. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건은 현장조사 결과 인접 토지와 경계 구분없이 사용 중인 것으로 조사되었으며, 정확한 지적 경계는 별도 지적 측량이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 수인의 소유의 토지로서 공유 지분 중 ‘강소연’ 지분만의 평가로 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 토지의 공유 지분 전체를 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 귀 제시목록에 의하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상은 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목들이 식재되어 있는 것으로 조사되었으나 평가 목적 등을 고려하여 이를 평가에 감안하지 않고 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
집행관 현황보고서에 의하면, 일부와 인접토지(오산리 산54-6)와의 경계부분에 제시외 묘지석 2기가 토지에 설치되어 있고, 제시외 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘를 고려한 감정가는 92,232,000원임. 지적상 맹지임.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,112,276,125원 745,538,475원	87% 2.4회
6개월	14건	754,505,069원 485,709,549원	71% 2.5회
12개월	27건	660,434,268원 465,274,581원	61% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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