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사건번호 2023 타경 4333를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4333를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 4333 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 자곡로3길 21, 501동 5층506호 (자곡동,강남자곡힐스테이트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-05-09 () |
| 감정가 | 1,430,000,000원 |
| 최저입찰가 | 915,200,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 91,520,000원 |
| 청구금액 | 287,210,074원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-22 | 1,430,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-04 | 1,144,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-09 | 915,200,000 | 매각 |
| 낙찰가 1,100,000,000원 (77%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
자곡로3길 21 | 70095.4 분의 66.7421 | 66.742㎡ (20.19평) |
| 건물 |
자곡로3길 21 | 5층506호 (자곡동,강남자곡힐스테이트) 철근콘크리트구조 | 84.39㎡ (25.53평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 서측 인근에 위치하며 주변환경은 아파트, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼재함
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에는 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건 보통시됨
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근조경사지붕 18층 중 5층 506호로서 5층과 6층을 연결하는 복층구조이며외벽 : 콘크리트 시멘트로 마감내벽 : 벽지로 마감창호 : 샤시창임
[이용상태] 아파트로 이용됨 (후첨 내부구조도는 5층 하부와 6층 상부의 복층구조로 되어 있으니 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 소화전, 화재경보기, 지역난방 열병합, 엘리베이터, 지하주차장 등 설비되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형으로 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용되 [도로상태] 남서측으로 중로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5KM)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산립법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(저촉) [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월4일 |
근저당권 |
344,570,200원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월11일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월31일 |
근저당권 |
600,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월23일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년4월5일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년7월24일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년9월12일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년10월10일 |
가압류 |
50,395,788원 | 말소 |
| 10 | 2023년10월13일 |
가압류 |
20,414,426원 | 말소 |
| 11 | 2023년10월24일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2023년11월3일 |
가압류 |
280,000,000원 | 말소 |
| 13 | 2023년11월8일 |
가압류 |
100,000,000원 | 말소 |
| 14 | 2023년11월10일 |
가압류 |
71,307,183원 | 말소 |
| 15 | 2023년11월23일 |
가압류 |
88,942,775원 | 말소 |
| 16 | 2024년1월31일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1.내부구조는 5층 하부와 6층 상부의 복층구조임 2.확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않으면 매수인이 인수하게됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/지역난방/열병합
서울특별시 강남구 자곡동 소재 "세곡중학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.11.04 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,430,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 287,210,074원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.05.01] 승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 1,887,735,294원 1,687,406,350원 |
89% 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 1,921,640,625원 1,690,423,936원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 57건 | 2,038,429,825원 1,816,413,287원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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