마산합포구 (성원아파트) 아파트경매(2023타경103761) 창원시아파트경매/경남 창원시 마산합포구 진북면 지산2길 31,

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사건번호 2023 타경 103761를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103761 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산2길 31, 1동 1층107호 (성원아파트)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 12.3 평 / 건물 21.1 평

매각기일 2024-03-21 ()

감정가 74,000,000원

최저입찰가 59,200,000원 (감정가의 80%)

입찰보증금 (10%) 5,920,000원

청구금액 19,914,554원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-02-15 74,000,000 유찰

2 2024-03-21 59,200,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
지산2길 31 497400.0 분의 4080.0 40.8㎡
(12.34평)

건물
지산2길 31 1층107호 (성원아파트) 철근콘크리트구조 69.76㎡
(21.10평)

[감정평가 요약] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 중 1층 107호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다.
창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중 입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2002-01-14), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년12월15일 가압류
33,988,312원 말소기준

3 2023년1월9일 가압류
19,309,012원 말소

4 2023년7월14일 강제경매
말소

5 2023년8월9일 임차권설정
50,000,000원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

아파트로 이용중임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.15.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,914,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 198,185,000원
151,021,128원 73%
2.2회

6개월 35건 223,134,286원
171,664,121원 76%
1.9회

12개월 49건 210,932,653원
165,066,762원 77%
1.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2023 타경 103761 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산2길 31, 1동 1층107호 (성원아파트)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 12.3 평 / 건물 21.1 평
매각기일	2024-03-21 ()
감정가	74,000,000원
최저입찰가	59,200,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 5,920,000원
청구금액	19,914,554원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-15	74,000,000	유찰
2	2024-03-21	59,200,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산2길 31	497400.0 분의 4080.0	40.8㎡ (12.34평)
건물	지산2길 31	1층107호 (성원아파트) 철근콘크리트구조	69.76㎡ (21.10평)
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 중 1층 107호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중 입니다. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중 입니다. [도로상태] 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2002-01-14), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년12월15일	가압류	33,988,312원	말소기준
3	2023년1월9일	가압류	19,309,012원	말소
4	2023년7월14일	강제경매		말소
5	2023년8월9일	임차권설정	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
아파트로 이용중임.


물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 지산리에 소재하는 "성원아파트" 1동 1층 107호로서, 주변은 아파트, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.15.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(2023. 8. 9. 접수 제29882호) : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016. 5. 9., 확정일자 2016. 5. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,914,554원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	198,185,000원 151,021,128원	73% 2.2회
6개월	35건	223,134,286원 171,664,121원	76% 1.9회
12개월	49건	210,932,653원 165,066,762원	77% 1.7회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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