상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 52923를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 52923를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 52923 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 101동 2층206호 (원당동,원당마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 17.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 181,000,000원 |
| 최저입찰가 | 126,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,670,000원 |
| 청구금액 | 156,618,833원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-13 | 181,000,000 | 유찰 |
| 2024-03-19 | 126,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-04-23 | 181,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-28 | 126,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
밤절로 103 | 52978.7 분의 54.11 | 54.11㎡ (16.37평) |
| 건물 |
밤절로 103 | 2층206호 (원당동,원당마을) 철근콘크리트벽식구조 | 59.10㎡ (17.88평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당마을아파트단지" 내에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/경사지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당마을아파트단지" 내에 위치하며, 주위는대단위 아파트 및 교육시설(초,중,고등학교), 로변으로 각종 근린생활시설 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 대상물건까지 제 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장, 당진터미널등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 13층 아파트 중 "원당마을아파트" 제101동 제2층 제206호건물로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 하이샷시 임. [이용상태] "원당마을아파트 제101동 제2층 제206호 - "공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, "대(아파트용 건부지)" 로 이용중임. [도로상태] 남측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 하수처리구역<하수도법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 : 미상임. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월8일 |
가압류 |
260,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월31일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2022. 3 .31.접수 제11711호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2022. 3 .31.접수 제11711호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/경사지붕
대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "원당마을아파트단지" 내에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 4. 8. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2022. 3 .31.접수 제11711호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 189,178,824원 142,071,198원 |
74% 1.8회 |
| 6개월 | 27건 | 175,001,481원 129,731,347원 |
73% 2회 |
| 12개월 | 161건 | 97,379,130원 61,524,289원 |
59% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
