사건번호 2023 타경 51586를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-02-13	110,503,000	유찰
2	2024-03-19	77,352,000	유찰
3	2024-04-23	54,146,000	유찰
4	2024-05-28	37,902,000	유찰
5	2024-08-06	26,531,000	매각
낙찰가 30,300,000원 (20%)
	2024-08-13	불허가
6	2025-10-14	110,503,000	유찰
7	2025-11-18	77,352,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명천리 103-5	전	2077㎡ (628.29평)
제시외건물	명천리 103-5	소나무 등	㎡
[감정평가 요약] 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 “명천1리 마을회관” 남동측 인근에위치하는 부동산(토지)로서 인근은 자연림, 농경지 및 단독주택 등이 소재하는지역임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바교통사정은 보통임. [이용상태] 사다리의 완경사지로, "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. [도로상태] 지적도상 맹지이나, 동측으로 폭 약 2m내외의 비포장도로(명천리 103-1번지 등,소유자:심ㅇㅇ 등)를 통해 출입 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 본건 지상에 제시외물건㉠-㉧, 제시외수목㉨이 소재함. [공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "제시외건부지", 현황"도로" 등 상태임. [참고사항] -

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6		소유권
7		소유권
8		소유권
9		소유권
10		소유권
11	2006년5월25일	압류	말소기준
12	2021년6월29일	압류	말소
13	2022년3월18일	압류	말소
14	2022년12월13일	압류	말소
15	2023년3월7일	압류	말소
16	2023년3월31일	임의경매	말소
17	2023년4월11일	압류	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 제시외 수목 매각에 포함. - 제시외 건물(㉠∼㉧) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 현황 '전' 및 일부 '제시외건부지', '도로' 등. - 대상 토지 2,077㎡ 중 농지부분 1,332㎡에 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함(지상 불법건축물이 있는 부분에 대한 원상복구가 필요하며, 불법건축물 철거 후 농지취득자격증명이 발급 가능하다는 2023.5.10.자 서산시 성연면 사실조회회신 있음)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	181,495,786원 56,464,938원	36% 4회
6개월	31건	163,834,063원 62,029,869원	43% 3.3회
12개월	64건	145,527,774원 63,202,717원	44% 3.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경3690(1) 전 2025-12-17	충청남도 서산시 성연면 명천리 295-1 [농지취득자격증명]	321,874,000원 225,311,000원 유찰 / 1회