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사건번호 2023 타경 102446를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 102446를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 102446 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재반로282번길 78, 3층301호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.4 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (오늘입찰) |
| 감정가 | 66,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,859,000원 (감정가의 13%) |
| 입찰보증금 | (10%) 885,900원 |
| 청구금액 | 72,800,546원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-14 | 66,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-03-18 | 52,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-04-22 | 42,240,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-05-27 | 33,792,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-07-03 | 27,034,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-08-05 | 21,627,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-09-09 | 17,302,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-10-14 | 13,842,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-11-18 | 11,074,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-12-23 | 8,859,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재반로282번길 78 | 720.0 분의 180.0 | 18.0㎡ (5.45평) |
| 건물 |
재반로282번길 78 | 3층301호 벽돌구조 | 42.36㎡ (12.81평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 내 단위호로서[사용승인일: 1996.11.15]·외 벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임. ·창 호: 샷시 창호임. [이용상태] 공부상 다세대주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못했으니 경매의 진행시 재확인 하시기 바람. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 남하향하는 경사지대 내 사다리형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 다세대주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반여중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년6월22일 |
근저당권 |
18,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년6월26일 |
근저당권 |
20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년3월8일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2019년4월29일 |
임차권설정 |
60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년4월8일 |
가압류 |
7,391,028원 | 말소 |
| 7 | 2023년3월30일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.29.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.10.01., 확정일자 2015.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 해운대구 반여동에 소재하는 반여중학교 북측에 소재하는 다세대주택 1개호로서 부근은 유사한 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.06.22. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.04.29.등기)있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2015.10.01., 확정일자 2015.09.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 78,200,000원 31,154,250원 |
39% 6회 |
| 6개월 | 8건 | 69,575,000원 27,566,375원 |
40% 5.4회 |
| 12개월 | 14건 | 110,483,857원 65,386,702원 |
51% 4.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3871건)
