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사건번호 2023 타경 102017를 말씀해 주세요
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사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2023 타경 102017 (1)
소재지 경상북도 영주시 장수면 장안로 151-22
종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적 토지  3,045.7 평  /  건물  569.8 평
매각기일 2024-06-10 (입찰 23일전)
감정가 2,488,773,800원
최저입찰가 853,649,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금 (10%) 85,364,900원
청구금액 2,123,569,367원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과
1 2024-02-05 2,488,773,800 유찰
2 2024-03-04 1,742,142,000 유찰
  2024-04-08 1,219,499,000 변경
3 2024-05-13 1,219,499,000 유찰
4 2024-06-10 853,649,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적
토지
 두전리 1141-5 공장용지 10068.4㎡
(3,045.69평)
건물
 장안로 151-22 단층 공장 989㎡
(299.17평)
장안로 151-22 1층 공장 210㎡
(63.53평)
장안로 151-22 단층 창고시설 575㎡
(173.94평)
제시외건물
 장안로 151-22 창고 82.5㎡
(24.96평)
장안로 151-22 창고 6.5㎡
(1.97평)
장안로 151-22 가추 20.7㎡
(6.26평)
[감정평가 요약] 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 "두전일반산업단지" 내에 위치/판넬지붕
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 "두전일반산업단지" 내에 위치하는 공장(사업체)이며 산업단지 외곽은 농경지대이나 본건 주위는 일반산업단지로 공장 및 공업용나지 등이 혼재함 2) 토지의 상황=본건 토지는 부정형으로 서측 도로보다는 고지이나 자체 평탄하게 조성되어 있으며 공장용지로 사용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 2, 2-1, 3) 모두 일반철골구조 판넬지붕 단층이며 내외벽은 판넬이고 천정은 철골트라스임.
일련번호 2) : 공장일련번호 2-1) : 사무소, 식당일련번호 3) : 창고로 각 이용중이나 지금은 휴업상태임.
4) 기계/기구의 현상=본건기계기구중 수전설비 1식은 현상 보통이며 나머지 4식은 소재불명으로 확인불능임.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=본 공장 토지 중 일부는 미상의 임대인이 사용(감자 선별 작업)하고 있으나 내역은 미상인바 참고하시기 바랍니다

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2021년9월16일 근저당권
1,000,000,000원 말소기준
3 2022년6월22일 근저당권
1,800,000,000원 말소
4 2023년3월13일 가압류
381,090,000원 말소
5 2023년3월30일 근저당권
100,000,000원 말소
6 2023년4월10일 가압류
53,347,700원 말소
7 2023년5월10일 가압류
50,837,064원 말소
8 2023년5월10일 가압류
450,898,631원 말소
9 2023년5월15일 근저당권
103,000,000원 말소
10 2023년6월15일 가압류
45,615,680원 말소
11 2023년7월17일 압류
말소
12 2023년7월21일 가압류
65,657,794원 말소
13 2023년7월21일 임의경매
말소
14 2023년8월3일 압류
말소
15 2023년9월7일 가압류
964,900,000원 말소
16 2023년11월21일 가압류
500,000,000원 말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수
1 소유권
말소
2 2021년9월16일 근저당권
1,000,000,000원 말소기준
3 2022년6월22일 근저당권
1,800,000,000원 말소
4 2023년3월13일 가압류
381,090,000원 말소
5 2023년3월30일 근저당권
100,000,000원 말소
6 2023년4월10일 가압류
53,347,700원 말소
7 2023년5월10일 가압류
50,837,064원 말소
8 2023년5월10일 가압류
450,898,631원 말소
9 2023년5월15일 근저당권
103,000,000원 말소
10 2023년6월15일 가압류
45,615,680원 말소
11 2023년7월21일 가압류
65,657,794원 말소
12 2023년7월21일 임의경매
말소
13 2023년8월3일 압류
말소
14 2023년9월7일 가압류
964,900,000원 말소
15 2023년11월21일 가압류
500,000,000원 말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 중 수전설비를 제외하고는 소재불명으로 매각제외

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 판넬지붕
경상북도 영주시 장수면 두전리 소재 "두전일반산업단지" 내에 위치
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.09.16. 근저당입니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
   [2023.07.19] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 신청취지변경신청서 제출

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율/
평균유찰수
3개월 1건 1,158,074,540원
490,000,000원		 42%
4회
6개월 4건 1,028,391,880원
394,498,450원		 45%
3회
12개월 7건 713,332,229원
279,179,114원		 50%
2.7회

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