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사건번호 2023 타경 105633를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105633를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 105633 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 712, 102동 9층905호 (우주그린가든아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,480,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (30%) 22,344,000원 |
| 청구금액 | 73,022,465원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-25 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-02-29 | 106,400,000 | 매각 |
| 낙찰가 106,510,000원 (70%) | |||
| 2024-04-12 | 미납 | ||
| 3 | 2024-05-09 | 106,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-13 | 74,480,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화산발리로 712 | 759600.0 분의 4006.0 | 40.06㎡ (12.12평) |
| 건물 |
화산발리로 712 | 9층905호 (우주그린가든아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.28㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/도시가스
[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 남측 인근에 위치하는 우주그린가든아파트 제102동 제9층 제905호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브 지붕 제10층 건물 중 제9층 제905호로서,(사용승인일 : 1992.10.24.) 외벽 : 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지시설, 도시가스설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지입니다. [도로상태] 단지내 및 주변 가로망상태 보통시 됩니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월4일 |
근저당권 |
24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월23일 |
근저당권 |
105,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월23일 |
전세권 |
5,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월10일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/도시가스
울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 "온남초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.04. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 136,588,235원 109,474,577원 |
78% 1.2회 |
| 6개월 | 35건 | 163,600,000원 134,127,166원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 80건 | 178,875,000원 141,638,422원 |
78% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
