[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호 2,5)까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] - 기호1 : 세장형의 토지로서, 공부상 지목 임야이나 일부 기호2 및 기호5의 부속토지로 이용중임.
- 기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
- 기호4 : 도로임.
- 기호5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호1 : 지적도상 맹지이나, 기호2 및 기호5를 통해 접근가능함.
- 기호2 및 기호5 : 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 포장도로(본건 기호4)에 접함.
[토지이용계획] - 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 후첨 지적도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2)본건 지상에 소재하는 담장, 옹벽, 수목 등은 거래관행상 토지와 함께 거래되는바 토지에 포함평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
[건물구조] - 기호3 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등- 기호6 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등- 기호7 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] - 기호3 : 사무실로 이용중임.
- 기호6 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
- 기호7 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] - 기호3 : 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호3은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황 사무실로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상이며, 건물개황도 등은 일반건축물대장상 건축물현황도 및 현지조사(탐문 및 목측)된 사정을 고려하여 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.
2)본건 지상에 소재하는 제시외 건물등(부합물 및 종물)은 외부목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, 구조·용재·시공상태·현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하였으며, 경매참여시 소유권 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.